【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】彰化縣和美鎮(zhèn)比鄰臺(tái)中市及彰化市，房市亦受到兩地發(fā)展?fàn)縿?dòng)，並以透天產(chǎn)品為市場(chǎng)主力。東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)彰化縣和美鎮(zhèn)近4年透天產(chǎn)品平均總價(jià)一路上探，自2018年之824.9萬(wàn)元，漲至2021年之1,067.1萬(wàn)元，其間雖有波動(dòng)，但仍不減其漲勢(shì)。
 
東森房屋和美加盟店姚禎祥店?yáng)|表示，和美鎮(zhèn)交通機(jī)能便捷、工商發(fā)達(dá)，不僅坐擁國(guó)道三號(hào)，臺(tái)61乙線，亦鄰近彰濱、全興雙工業(yè)區(qū)，未來(lái)亦有臺(tái)中捷運(yùn)路線延伸至和美之利多話題，區(qū)內(nèi)主力買(mǎi)盤(pán)七成為自住客，其餘則為置產(chǎn)型投資客戶，後者多鎖定華廈產(chǎn)品，除了短波買(mǎi)賣(mài)外，亦作為收租使用。而和美鎮(zhèn)主力產(chǎn)品則多為透天物件佔(zhàn)七成，剩下多為華廈，近年則隨著土地成本上揚(yáng)，市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)許多大樓產(chǎn)品。
 
東森房屋表示，由於和美地理?xiàng)l件鄰近臺(tái)中，本身人口又具相當(dāng)規(guī)模，且工商發(fā)展?jié)撃芸善冢虼私晡S多臺(tái)中建商入駐，如富宇建設(shè)「世紀(jì)美」，東森房屋表示，該案預(yù)售階段成交均價(jià)約18萬(wàn)元，目前開(kāi)價(jià)則已達(dá)22萬(wàn)元。另外尚有較晚推案之「惠來(lái)栢悅花園」，開(kāi)價(jià)則在21至22萬(wàn)元。東森房屋表示，兩建案皆主打2至3房，若以三房附車(chē)位之物件來(lái)說(shuō)，總價(jià)已突破千萬(wàn)元。
 
而作為和美市場(chǎng)主力之透天產(chǎn)品，東森房屋表示，由於2019年疫情方起，市場(chǎng)有恐慌心理，使得總價(jià)在一年間有些許跌幅，後續(xù)買(mǎi)氣回籠，價(jià)格便持續(xù)上探。目前和美鎮(zhèn)中心之新成透天產(chǎn)品，無(wú)電梯之物件總價(jià)落在1,500至2,000萬(wàn)元間，具電梯之新成透天產(chǎn)品價(jià)格則多在2,000萬(wàn)元以上；無(wú)電梯之中古透天價(jià)格則在950~1,500萬(wàn)元區(qū)間，有電梯之產(chǎn)品行情則在1,500至1,800萬(wàn)元之間。
 
至於土地市場(chǎng)，目前和美鎮(zhèn)都市計(jì)畫(huà)內(nèi)之土地日漸稀少，政府與民間正分頭並進(jìn)積極整合，尤其是針對(duì)許多未辦繼承之土地。目前鎮(zhèn)中心建地價(jià)格多落在30至40萬(wàn)元間，蛋白區(qū)則在20至30萬(wàn)元左右，以此土地取得成本推估，未來(lái)電梯大樓新案開(kāi)價(jià)可達(dá)28萬(wàn)元，透天則可能上看3000萬(wàn)元。東森房屋補(bǔ)充，和美鎮(zhèn)正積極洽談好市多入駐，加上現(xiàn)有MOMO購(gòu)物物流中心，兩項(xiàng)利多加持為未來(lái)和美鎮(zhèn)發(fā)展，持續(xù)注入新活水。